Vente maison 397 500 €

204 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Catus (46150)

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1 949 €/m²
Cuisine de 11 m²
Piscine

JCD IMMOBILIER

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Description

Charmante propriété avec piscine sur un terrain de plus de 4.5 ha, à 5 minutes d'un village avec tous commerces et à 25mn de Cahors. Cette maison familiale d'une surface habitable d'environ 204 m², comprend un grand hall d'entrée conduisant à une cuisine équipée, salle à manger, salon spacieux avec une très belle cheminée ornementale en pierre et son poêle à bois, double porte-fenêtre donnant sur une grande terrasse orientée sud, bureau spacieux avec accès direct aux extérieurs, et second salon/bibliothèque, toilettes séparées ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche. Un escalier en chêne mène à 4 chambres, dont une deuxième suite parentale avec salle de bains, une salle de bains familale et toilettes séparées, de nombreux placards et espaces de rangement. Sous-sol intégral avec vide sanitaire, garage et coin buanderie, cave à vin et local technique abritant la pompe à chaleur et l'adoucisseur d'eau.
Cette propriété spacieuse, confortable et lumineuse se situe dans un environnement paisible en campagne, sur un terrain de plus de 4.5 ha, avec chemin pavé menant à une piscine clôturée de 10x5m, grand espace pavé autour de la maison, une cuisine d'été avec terrasse couverte et le pool house de la piscine. Garage indépendant.
Maison idéale pour un emménagement rapide, à visiter sans tarder!

Maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 85428962 - Réf Superimmo : ANVXXDYHD

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Caractérisques

Prix de vente : 397 500 €	Prix au m² : 1 949 € / m²

17 117 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 45 250 m²	Piscine
Assainissement : fosse septique	Cuisine de 11 m²
Séjour de 28 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 736 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 7,6%

397 500 €

12 août 2025

430 000 €

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Siren : 901 814 7 - N° de carte professionnelle : CPI 4601 2021 000 000 004