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Vente maison 595 000 €
204 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Angers (49000)

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  • 2 917 €/m²
  • 4 Parkings
Christelle SIMONEL - SAFTI

Christelle SIMONEL - SAFTI

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Description

Dans un environnement très calme et recherché d’Angers, à deux pas de l’Étang Saint-Nicolas, découvrez cette maison d’architecte des années 80 d’environ 205 m² habitables, un bien rare sur le marché angevin. L’histoire particulière de cette maison, ancien laboratoire de prothèses dentaires, lui confère aujourd’hui un caractère atypique et beaucoup de potentiel.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant d'une part un salon-séjour cathédral lumineux ( agrémenté d'un poêle à bois), d'autre part une cuisine aménagée qui permettra la création d'un coin repas convivial et confortable. Vous disposerez de 3 grandes chambres, dont 2 avec leur salle d’eau privative et une troisième avec dressing, d'une salle de bain et de 2 WC. Une pièce supplémentaire baignée de lumière servira de chambre d’appoint, d'atelier ou de salle de jeux etc...
Un grand bureau aménagé et attenant au séjour trouvera sa fonction définitive selon vos envies.
À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert une chambre indépendante avec point d’eau, idéale pour imaginer une suite parentale avec salle d’eau privative.
La parcelle de 730 m2, entièrement close dispose d'un carport, d'1 terrasse à l'avant et à l'arrière pour profiter idéalement d'une double exposition.
Que l’on conserve l’organisation actuelle ou que l’on réinvente l’usage de certaines pièces, cette maison se prête à toutes les envies et laisse libre cours à l’imagination, en offrant toujours une surface très confortable et de beaux volumes.
Vidéo sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 595 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326 - SAFTI – SIMONEL Christelle, Conseiller indépendant

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1568722 - Réf Superimmo : ANVX100E2A
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 €Prix au m² : 2 917 € / m²

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204 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 730 m²4 Parkings
Année de construction : 19842 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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