Vente maison 342 500 €

203 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Girons (09200)

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1 687 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Sophie Triau - iad

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Description

iad France - Sophie Triau vous propose: Découvrez cette superbe maison avec une vue dégagée sur la campagne et les collines à 5 minutes en voiture de Saint Girons. Construite en 1983 et bénéficiant d'une surface de 203m², cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent espace, confort et tranquillité.
Dotée d'un deuxième logement, elle peut permettre un rapprochement familial, une profession libérale ou un hébergement de tourisme.
En entrant dans la maison, vous trouverez de plain-pied la cuisine , le salon, l'espace salle à manger avec une terrasse , 2 chambres, une salle de bain et un toilette séparé.
A l'étage, 2 chambres, une salle de douche avec toilette.
La deuxième maison est mitoyenne par un côté et dispose d'une grande pièce de vie de 53 m² accueillant le salon et la cuisine. Chauffée par un poêle à pellets assurant à cette grande pièce le confort et la stabilité de la chaleur. Une salle d'eau, un toilette séparé et un cellier complètent le rez-de-chaussée.
La mezzanine de 24 m² permet d'installer une chambre et un dressing.
Vous apprécierez également les nombreux équipements extérieurs, tels qu'un garage, un carport, une piscine et 2 terrasses , offrant ainsi des possibilités de rangement et de loisirs supplémentaires.
Une opportunité rare dans la belle campagne Ariègeoise , cette villa est prête à vous accueillir vous et vos hôtes grâce à sa deuxième maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Triau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 842890808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 1877560 - Réf Superimmo : ANVXZRV0Y

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Caractérisques

Prix de vente : 342 500 €	Prix au m² : 1 687 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

203 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 808 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1983	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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