Vente maison 215 000 €

203 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Girons (09200)

iad France - Dorian Canet vous propose: Magnifique Maison Individuelle Familiale avec jardin, garages et balcon à Saint-Girons !
- 2 logements indépendants - bon potentiel locatif -
Cette charmante maison individuelle de 203 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable.
Construite en 1974 et très bien entretenue, cette demeure bénéficie d'un excellent état général et d'un agencement optimal.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un logement de plain pieds donnant sur le jardin composé d'un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, une salle de bain, deux toilettes, ainsi qu'une chambre.
À l'étage, deux belles chambres aux surfaces généreuses d'environ 21 m2 chacune offrent des espaces intimes et reposants.
Un grand salon d'environ 28 m2 baigné d'une belle luminosité naturelle.
Une cuisine séparée
Un balcon agréable vous permettra de profiter de l'air frais et du soleil en toute tranquillité.
Les pièces sont spacieuses et bien agencées, offrant un véritable havre de paix pour chacun de ses occupants.
La maison est équipée d'une chaudière au gaz naturel et d'une cheminée à foyer fermé vous assurant un confort optimal tout au long de l'année.
Les combles sont isolés
Les menuiseries de l'étage sont en double vitrage.
La maison dispose de 3 garages et de places de stationnement sur la parcelle.
Vous disposez d'un jardin fleuri et arboré bien exposé d'environ 500 m2 propice au calme et la détente.
Le quartier calme et résidentiel est idéal pour profiter de la tranquillité et de la proximité des commodités.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception qui saura vous séduire par son charme et son confort.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 059 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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DORIAN CANET - IAD

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