Vente maison 838 000 €

203 m²

14 pièces 14 p

La Rochelle (17000)

iad France - Guylaine Cerf vous propose: LA ROCHELLE, VENTE EN NUE PROPRIETE. Nichée en plein cOEur du centre-ville dans une rue très calme. Cette demeure pleine de charme, typique du centre ville rochelais propose une superficie totale de 203m² avec des prestations exemplaires. Elle se compose en RDC : d'une entrée, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Au 1er étage : un vaste salon séjour lumineux de 45m2 environ caractérisé par de belles poutres, de beaux planchers et des volets intérieurs, une cuisine aménagée équipée. Egalement au 1er étage, vous découvrirez une pièce bibliothéque, une suite parentale avec ses grands placards, une salle d'eau, un WC.
Au 2éme et dernier étage : deux chambres, une buanderie, une salle d'eau, un WC, une pièce dédiée au cinéma et un bureau de 19 m²
Côté extérieur, le jardin vous permettra de profiter de la quiétude du quartier
- Ses atouts : son charme avec ses superbes poutres apparentes, ses beaux parquets, ses volets intérieurs, son emplacement, ses volumes, son jardin , le silence tout en étant en cOEur de ville dans une belle rue prisée avec le chant des oiseaux.
- Vente en NUE PROPRIETE: je vous invite à me contacter pour plus de détails
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Bouquet : 838 000 €

Prix au m² : 4 128 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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GUYLAINE CERF - IAD

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