Vente maison 445 000 €

202 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Hippolyte-de-Caton (30360)

Au coeur du charmant village de Saint-Hippolyte-de-Caton, à 20 minutes d'Uzès (et 30min de Nîmes), découvrez cette demeure unique de 202 m² habitables sur un terrain de 200m².
Maison de village rénovée par un artiste et architecte franco-britannique, ce lieu d'exception où ont notamment trouvé refuge éminent scientifique, journaliste et écrivaine reconnue, attend désormais le nouveau nom de son propriétaire.
Ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux – bois massif, parquets anciens, tomettes, carreaux de ciment ou travertins – créent une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. Chaque pièce révèle un caractère singulier, alliant authenticité et raffinement.
Cette recherche d'authenticité s'allie cependant parfaitement à la modernité avec son chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, son raccordement à la fibre, son chauffe-eau thermodynamique avec eau chaude sanitaire par panneaux solaires, son bassin romain à traitement automatisé (électrolyse), son installation pour recharge de véhicule électrique…
Organisée en 3 niveaux habitables (+ grandes caves voutées en rez-de-chaussée) avec au 1er niveau un espace de vie (cuisine, salle à manger, salon) de 70m², les deux autres niveaux bénéficient chacun de leur salon ouvert ou salle de détente de 20 à 24m², de leur bureau (18m² chacun) et de leur chambres avec salle d'eau ou salle de bain de 20m² chacune environ ; soit 4 chambres ou bureaux au total.
À l'extérieur, un insoupçonnable petit terrain paysager et intimiste, vous invite à la détente avec son bassin romain à l'abri des regards sous le doux murmure de l'eau de sa fontaine.
Une demeure atypique et pleine de charme, idéale pour les amateurs de belles pierres et d'ambiances uniques en toute discrétion…
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière VIES : Paulette Elvire MICHEL
Carte T CPI30012021000000004
RCP MAAF PRO - 130165676 N 001

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 2 203 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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