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Vente maison 183 750 €
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gémozac (17260)
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gémozac (17260)
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- 910 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENSEMBLE IMMOBILIER - Maison de ville avec cour fermée + Local commercial :
Au coeur du centre ville historique de Gemozac, l’Agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir un ensemble immobilier composée d’une vaste maison de 150m2 bénéficiant d’une cours privée sans vis-à-vis et d’un local commercial en bon état libre de toute occupation.
En bon état général, la maison d’habitation se compose en rez-de-chaussée un séjour lumineux de 34m2, une cuisine et une première chambre de 23,5m2 assortie de sa salle d’eau et d’un WC indépendant. L’étage propose quant à lui 3 chambres de 11,5m2, 10,5m2 et 15,50m2, Une salle de bain (douche et baignoire) ainsi qu’un espace bureau et un dressing, tout en laissant la possibilité d’aménager une vaste pièce supplémentaire de 33m2. Pour finir, une vaste cour accessible en rez-de-chaussée permet de maintenir un environnement clos et calme au devant de la maison et peut facilement être en partie enherbée.
Nous apprécions les équipements de cette maison correctement entretenue et isolée comme le chauffage par pompe à chaleur et les menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés offrants la possibilité d’habiter « de suite » et ne laissant que la décoration à remettre au gout du jour.
Un local commercial de 50m2 avec une belle visibilité et attenant à la maison permettra d’obtenir un rapport locatif et peut être communiquant à la maison principale.
UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ proposant un rapport prix/surface interessant au coeur d’une ville dynamique à proximité des plages, de l’autoroute A10 et 25 minutes de SAINTES.
Pour plus d'informations, contactez votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition. N'hésitez pas à nous contacter !
Maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : BA3914 - Réf Superimmo : ANVXXD77F
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Prix de vente : 183 750 €  | Prix au m² : 910 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 342 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Année de construction : 1948 | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 980 € / an
Maximum :
4 150 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2021.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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