Vente maison 210 000 €

202 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Beaugency (45190)

Situé en plein cœur du quartier historique, cet immeuble de caractère présente un fort potentiel, tant pour un usage résidentiel que commercial. Il constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens authentiques souhaitant allier vie privée et activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour accueillir une activité de restauration. Il se compose d’une spacieuse salle de restaurant, d’une cuisine fonctionnelle, de sanitaires (water-closets) et d’un couloir permettant une circulation fluide entre les différents espaces.
À l’étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve un logement offrant un espace de vie généreux comprenant un palier avec dégagement, cinq pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, une cuisine indépendante, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu’une terrasse, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le deuxième étage propose un vaste palier desservant deux pièces supplémentaires et une seconde salle de bains nécessitant des travaux de rénovation. Un grenier complète cet étage, offrant un espace de stockage ou la possibilité d’aménagements complémentaires selon les besoins.
Enfin, les extérieurs complètent agréablement ce bien avec une cour intérieure, un garage permettant le stationnement d’un véhicule, ainsi qu’une cave en sous-sol, idéale pour le rangement ou la conservation de vins.
Ce bien, rare sur le marché, séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie ou d’exploitation au cachet indéniable, dans un environnement chargé d’histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 1 040 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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