Vente maison 1 649 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

Montrouge (92120)

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8 204 €/m²
Exclusivité

Pierrette Virginie LEBRUN - iad

4 avis

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Description

iad France - Pierrette Virginie Lebrun vous propose: Coup de coeur pour cette élégante maison familiale isolée de 7 pièces, de 201 m2, chauffée au gaz, avec terrasse et double garage à Montrouge, adaptée également à l'exercice d'une profession libérale.
Idéalement située au cOEur d’un quartier résidentiel prisé, cette maison de caractère avec double vitrage et climatisation réversible offre un cadre de vie privilégié, à 9 minutes à pied de la ligne de métro 13 (station Châtillon-Montrouge) et 14 minutes à pied de la ligne 4 (station Barbara), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, permettant un quotidien à la fois pratique et serein.
Édifiée sur un terrain de 142 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa distribution harmonieuse et ses prestations confortables.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, décorée de belles pierres et d'une fontaine. Au même niveau : des toilettes, une grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou espace loisirs), une buanderie donnant accès à une cave.
A l'étage : une cuisine ouvrant sur une grande terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour recevoir, un double séjour spacieux et lumineux offrant un cadre convivial et élégant, des toilettes.
Une suite parentale avec placards intégrés complète également ce niveau, accompagnée d’une salle de bain avec baignoire et douche.
À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
Cette maison conjugue avec élégance, espace, confort et emplacement premium. Idéale pour une famille en quête d’un bien rare aux portes de Paris !
A noter : toiture refaite, carrières remblayées.
Un studio indépendant avec chauffage électrique, d'une rentabilité de 700 euros par mois est disponible en sus, conférant une excellente rentabilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pierrette Virginie Lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 514015155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/01/2026 - maj le 27/02/2026 - Réf. agence : 1915606 - Réf Superimmo : ANVX107ZZ3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 649 000 €	Prix au m² : 8 204 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 7 pièces - ter. 142 m²	Année de construction : 1960

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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