Vente maison 392 200 €

201,54 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Etain (55400)

*** ETAIN – Propriété équestre avec maison d'habitation et infrastructures professionnelles ***
Votre conseiller immobilier Théo THISSE, de l'agence GALLYS, vous présente en exclusivité cette propriété rare et polyvalente située sur la commune de ETAIN, idéale pour les passionnés de chevaux, les professionnels du secteur équestre ou les porteurs de projet à la campagne.
Ce bien se compose d'une maison d'habitation de caractère d'environ 201 m² habitables, d'un ensemble de dépendances, ainsi que d'une installation équestre fonctionnelle sur une grande parcelle.
Il offre également une possibilité de division cadastrale avec potentiel constructible.
*** DISTRIBUTION – MAISON D'HABITATION (± 201 m²) ***
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine indépendante entièrement équipée
Une première chambre avec espace bureau (modifiable en salle d'eau)
Spacieux salon/séjour lumineux
Salle d'eau avec WC
Étage :
Deux grandes chambres (20 et 26 m²)
Salle de bains (6 m²)
Annexes de la maison :
Buanderie (22.65 m²)
Ancienne porcherie (31.74 m²)
Deux grands greniers
Sous-sol complet faisant office de cave (107 m²)
Garage de 11 m²
Débarras de 7.22 m²
*** EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES ***
Bâtiment & dépendances :
Grange d'environ 340 m² au sol + 190 m² de dalle béton à l'étage
Anciennes structures agricoles utilisables pour divers projets
Infrastructures équestres :
Manège couvert de 620 m² environs avec une carrière de 350 m² (surface de travail en sable)
10 boxes à chevaux en bon état, chacun équipé d'un point d'eau, le tout modulable
Douche extérieur
Une stabule et un grand box extérieur, paddock et espace d'évolution
L'ensemble permet d'accueillir les chevaux en pension
Exploitable immédiatement, sans travaux majeurs à prévoir
*** POTENTIEL FONCIER SUPPLÉMENTAIRE ***
? Possibilité de division cadastrale permettant le détachement d'un terrain d'environ 10 ares (1 000 m²), situé en zone constructible.
? Valeur estimée du terrain : entre 40 000 € et 45 000 €, offrant un potentiel de revente ou de projet indépendant.
*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***
Surface habitable maison : ± 201 m²
Chauffage : Chaudière fioul CHAPPE (10 ans) et Poêle à bois
Menuiseries : PVC double vitrage
Assainissement : Tout à l'égout
Toiture en bon état général (2011)
Système de surveillance au niveau des boxes
Bâtiments agricoles fonctionnels et sains
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo THISSE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 983 908 138
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Théo THISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 908 138
RCP 127 124 335

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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