Vente maison 425 000 €

201,81 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Boffres (07440)

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2 106 €/m²
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LA CARTE IMMOBILIÈRE

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Description

Votre agence LA CARTE IMMOBILIÈRE à Saint-Péray et VALENCE vous présente ce charmant corps de ferme de 201 m2 sur la commune de BOFFRES. A seulement 5 minutes en voiture du centre du village, niché dans un écrin de verdure, venez découvrir ce magnifique corps de ferme rénové de 201 m² habitables, alliant charme de l'ancien et prestations de qualité, au coeur d'un environnement paisible et sans aucune nuisance. La propriété se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière - 5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités - 2 salles de bain - Une cuisine - 3 caves offrant un bel espace de stockage ou de potentiel d'aménagement - Une annexe indépendante d'environ 15 m², parfaite pour un atelier, un bureau ou une chambre d'appoint Côté extérieur, le terrain arboré de 4 159 m² vous offre un cadre bucolique et intime, complété par : - Une belle piscine 7 x 3,5 m, exposée plein sud - Un carport pour stationner vos véhicules à l'abri - Un jardin paysager parfaitement entretenu Les plus : Calme absolu, aucun vis-à-vis, prestations soignées, charme authentique. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de caractère. A VISITER SANS TARDER ! --> Estimez GRATUITEMENT et en quelques minutes votre bien en lige sur notre site internet : Présenté par Louis BRUNIERE N° RSAC d'aubenas : 953 618 931

Publiée le 05/07/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 468 - Réf Superimmo : ANVXYZ5WO

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 106 € / m²
Taxe foncière : 1 213 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201,81 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 159 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 410 € / an

Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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Siren : 921509709 - N° de carte professionnelle : CPI07022023000000001