Vente maison 1 350 000 €

201 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bellegarde (30127)

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6 716 €/m²
1 Garage

Bel'Maison

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Description

Prestige Immobilier a le privilège de vous présenter ce bien d'exception où l'histoire rencontre le luxe
contemporain.
Découvrez ce magnifique mas provençal de plus de 200 ans, entièrement rénové avec des matériaux de
haute qualité, offrant un parfait équilibre entre tradition et modernité.
Érigée sur un terrain paysagé d'environ 2972 m2, la propriété se compose :
Le Mas (165 m2 - Entièrement Climatisé)
- Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie de près de 48 m2 comprenant un séjour/salle à manger
lumineux et une cuisine équipée moderne. Vous trouverez également une suite parentale offrant confort et
intimité.
- À l'étage : L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune bénéficiant de son propre balcon
privé. On y trouve également une salle de douche, un WC séparé et un cellier.
L'extérieur est une invitation à la détente et aux projets :
- Espace Piscine & Détente : Profitez d'une piscine et de son pool house de 30 m2, fermé et climatisé. Cet
espace polyvalent est actuellement divisé en deux pièces (type salle de consultation/salle d'attente), idéal
pour une activité libérale ou un bureau.
Les Dépendances à Fort Potentiel :
- Un garage de 108 m2.
- Une salle vitrée de 33 m2 (parfaite pour une salle de sport ou un atelier d'artiste).
- Une salle de réception climatisée de 50 m2, équipée d'une cuisine, pouvant aisément être transformée en
appartement indépendant (potentiel locatif ou familial).
- Une buanderie entièrement équipée nichée dans l'ancien pigeonnier.
Un Atout Foncier Rare : Terrain Constructible
Cette propriété se distingue par la présence d’environ 1163 m2 de terrain constructible attenant, offrant une
rare opportunité de division parcellaire.
L'accès est facilité par deux portails existants et un chemin goudronné, simplifiant grandement tout projet de
construction futur.
Coup de cœur assuré pour cet ensemble unique alliant charme historique, prestations haut de gamme et
opportunités d'investissement/développement.
Contactez-nous pour organiser votre visite privée.

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 2025263 - Réf Superimmo : ANVXZVBOU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 6 716 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 972 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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