Vente maison 324 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Angoulême (16000)

ANGOULEME HYPER CENTRE – MAISON AVEC PATIO ET TERRASSES - 200 M2 - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES- ENVIRONNEMENT DE CHARME.
A saisir !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Reixachs vous proposent cette très jolie maison familiale de 200 m2 située en plein cœur du centre historique d'Angoulême. Son emplacement central et prisé vous offre un cadre de vie privilégié.
Cette maison en pierre est pleine de cachet et de charme : beaux volumes, pierres apparentes, cheminées, parquet et hauteur sous plafond…. Elle est édifiée sur deux étages.
Le RDC se compose d'une entrée, salon, salle à manger, cuisine, véranda, WC, débarras et buanderie.
Le 1er étage est doté de cinq chambres confortables dont deux avec SDE et deux avec accès privatif à une terrasse couverte, WC séparé et SDB.
Le bien est agrémenté d'un patio intimiste qui permet de profiter de moments de détente en plein air, deux terrasses situées à l'étage, appentis et une ravissante cave voutée.
Ce bien peut également correspondre à un projet d'investissement locatif. Sa configuration serait idéale pour aménager une colocation par exemple. Son emplacement est un atout majeur pour un investissement sûr et rentable.
Caractéristiques techniques : réfection toiture il y a 15 ans, huisseries en PVC double vitrage, combles isolés, chauffage au gaz, électricité et assainissement aux normes.
Des travaux de rafraichissement peuvent être envisagés pour sublimer davantage ce bien.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison au charme indéniable qui garantit un cadre de vie agréable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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AURELIE REIXACHS - EFFICITY

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