Vente maison 198 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

Implantée au cœur d'un parc naturel d'environ 2 977 m², cette propriété offre un cadre apaisant et verdoyant. Le terrain arboré (noyer, fruitiers et autres essences locales) est idéal pour profiter d'un jardin paysager ou d'un potager (avec un système de récupération d'eau). Le bel espace extérieur est agrémenté d'une terrasse et d'un balcon orienté sud, parfaits pour savourer un petit-déjeuner ou un apéritif ensoleillé à l'ombre d'un store banne.
La maison présente une façade simple et soignée, renforcée par une isolation extérieure complète, garantissant confort thermique et économie d'énergie. C'est l'atout phare de cette belle propriété.
L'agencement est cohérent, offrant au RDC un grand garage de 40m2, une première cuisine et une chambre. L'étage réserve une belle pièce de vie polyvalente disposant d'un accès direct au balcon. Les 4 chambres dont une au RDC se prêtent parfaitement à une famille, à l'accueil d'un invité ou à la création d'un studio indépendant.
L'atmosphère intérieure est chaleureuse et authentique. Murs clairs, sols neutres et mobilier fonctionnel apportent un potentiel de personnalisation et de modernisation.

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 990 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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