Vente maison 830 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nicolas-la-Chapelle (73590)

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4 150 €/m²
1 Garage

Beaufort Immobilier

06 84 98 51 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À vendre : Chalet d'exception à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Construit en 1999 sur 2072m2 de terrain, avec des matériaux essentiellement naturels, ce chalet reflète la sensibilité écologique de son propriétaire, précurseur dans la bio-construction. Niché dans le charmant village de Saint-Nicolas-la-Chapelle, à seulement 10 km de Megève, il offre un cadre de vie paisible et authentique. Accessible en 1 heure depuis Chambéry, 2 heures depuis Lyon et 1 heure depuis Genève, il bénéficie d'une situation géographique idéale.
Caractéristiques du bien :
Surface utile : 200 m2 répartis sur trois niveaux.
Rez-de-chaussée bas :
Grand garage
Cave
Chaufferie
Atelier chauffé et isolé (possibilité de transformation en chambre)
Buanderie chauffée et isolée (possibilité de transformation en chambre)
WC indépendant
Bûcher indépendant
Rez-de-chaussée haut :
Entrée confortable avec placard de rangement
Séjour lumineux avec cheminée
Cuisine équipée et lumineuse
Deux chambres
Deux salles de douche
Dressing
WC indépendant
Balcon terrasse orienté sud
Jardin exposé sud-ouest
Étage supérieur :
Grande pièce sous forme de loft
Espace débarras/grenier
Petit balcon
Potentiel d'aménagement en chambre, bureau ou pièce de vie supplémentaire
Mode de chauffage (Refection d'une partie du système en 2025) :
Plancher chauffant hydraulique alimenté par des panneaux solaires
Complément par chaudière électrique
Poêle à bois
Terrain constructible détachable : Possibilité de détacher un terrain constructible offrant l'opportunité de bâtir un petit chalet supplémentaire. Accompagnement possible pour monter un projet sur ce terrain.
Prix : 830 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : Beaufort Immobilier - Nicolas Duc-Goninaz Téléphone : 06 84 98 51 59
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre naturel et préservé ! Agence Beaufort ImmobilierNicolas Duc-Goninaz06 84 98 51 59

Publiée le 21/01/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : BVMA10000109 - Réf Superimmo : ANVXXP0VY

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 4 150 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,62% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 2 072 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1999
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 184 € / an

Maximum : 2 956 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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Historique des prix

14 novembre 2025

Baisse de 3,5%

830 000 €

21 janvier 2025

860 000 €

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BEAUFORT IMMOBILIER

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