Vente maison 349 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

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1 745 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

CAPIFRANCE - Olivier DEFERT

38 avis

06 32 58 03 43

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Description

Saint Jean de Braye, limite Orléans, villa ancienne de 1950 d’environ 200m² habitables et sur 732m² de terrain. Située dans un quartier très calme, elle dispose de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, elle s’ouvre sur un coin entrée donnant sur une chambre, cuisine, un grand salon, wc, salle de bain, cuisine d’été, débarras, garage, cave, grande terrasse équipée d’un store banne.
A l’étage : une aile dessert 2 grandes chambres dont l’une accolée à une grande terrasse, un couloir et un grenier en étage ; une autre aile dessert un palier, wc, une grande salle de bain, 2 chambres, dont une également avec une grande terrasse donnant vue sur le jardin.
En extérieur, un local d’une 20taine de m² en dur se trouve en fond de jardin, sachant que la pratique du potager a longtemps été la passion du propriétaire ! Une entrée indépendante supplémentaire ouvre également sur le jardin.
En sous-sol, une cave voutée à l’ancienne abrite la chaudière à gaz de ville Wiesmann de 2017 qui alimente un chauffage au sol, ainsi qu’un adoucisseur d’eau avec filtre.
Par ses grands volumes, cette maison donne de nombreuses possibilités pour une famille désirant vivre dans un habitat spacieux, tout en étant à proximité de l’ensemble de tous les services et équipements nécessaires à la vie pratique dans un périmètre de 5min
Lieux de vie propice à une véritable qualité de vie, à deux pas du chemin de halage bordant la Loire pour les déplacements en vélo ou les balades familiales.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 345 963 - Greffe de ORLEANS) Olivier DEFERT Entrepreneur Individuel 06 32 58 03 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845195)

Publiée le 09/02/2024 - maj le 07/04/2024 - Réf. agence : 340931640134 - Réf Superimmo : ANVXUT458

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 745 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 732 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/03/2033.

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