Vente maison 820 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (07360)

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4 100 €/m²

sandra DUBOIS - ikami

5 avis

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Description

Située à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, seulement 30 minutes de Valence et 40 minutes de la gare TGV, cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique au cœur de la nature ardéchoise, dans un environnement paisible mais non isolé. Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, la bastide d’environ 200 m2 allie charme et modernité.
Elle dispose d’une vaste pièce de vie avec cheminée en pierre de Bourgogne, d’une cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger et terrasse couverte, de plusieurs espaces salon, de cinq chambres dont une suite parentale, et de deux salles de bains. Travertin au sol, chauffage au sol réversible et pompes à chaleur permettent une excellente performance en économie d'energie. Domotique, volets motorisés, vidéosurveillance et prestations haut de gamme assurent un confort total dans cette maison du Bonheur dans laquelle vous pourrez visualiser vos parcs et éventuellement vos chevaux, quasi depuis chacune des pièces.
Le terrain de 10 hectares se compose de quelques prairies, bois et jardin clos d’environ 1 000 m2. Une piscine au sel en béton armé avec couloir de nage complète cet ensemble harmonieux. La propriété bénéficie d’une source naturelle alimentant une réserve d’eau pour l’arrosage, en complément de l’eau de ville. Garage, sellerie, cave, atelier et buanderie ajoutent de précieux espaces annexes.
Les installations équestres, parfaitement entretenues, comprennent deux boxes récents, deux abris en béton armé, une douche chevaux eau chaude et froide et une carrière de sols souples amortissants de 30 x 19 m. L’accès direct à la Dolce Via, voie douce de 82 km autorisée aux chevaux, fait de ce lieu un havre idéal pour les cavaliers.
La situation est privilégiée, à proximité d’un village vivant avec école, commerces et restaurants, et un accès rapide vers Valence, l’A7 et la gare TGV. Cette propriété clé en main, rare sur le marché, offre une qualité de vie exceptionnelle, entre nature, sérénité et prestations d’excellence. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/10/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : IP26878 - Réf Superimmo : ANVXZOJ1N

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Caractérisques

Prix de vente : 820 000 €	Prix au m² : 4 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 100 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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SANDRA DUBOIS - IKAMI

Siren : 533815460

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