Vente maison 489 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montfermeil (93370)

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2 445 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Jordan Do Aido - iad

3 avis

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Description

iad France - Jordan Do Aido vous propose: Maison spacieuse idéale pour famille nombreuse – Jardin, sous-sol total – Montfermeil limite Chelles
Vous recherchez un cadre de vie calme, lumineux et parfaitement adapté à une grande famille ? Cette maison individuelle, édifiée sur un terrain clos et arboré de 966 m², se distingue par ses volumes généreux, sa modularité et sa belle luminosité. Organisée sur trois niveaux, elle offre un fort potentiel de division en deux logements distincts, idéal pour un projet intergénérationnel ou locatif.
Un intérieur confortable et fonctionnel :
Avec plus de 200 m² habitables, la maison propose une distribution fluide des espaces, pensée pour le quotidien d’une famille active.
Sas d’entrée indépendant :
La maison dispose d’un sas d’entrée commun, desservant deux portes distinctes : l’une menant au rez-de-chaussée, l’autre à l’étage. Cette configuration facilite la division en deux logements autonomes, tout en conservant une entrée principale sécurisée.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès à une terrasse exposée plein sud
- 2 chambres
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
- WC séparés
À l’étage :
- Espace cuisine à aménager, avec toutes les arrivées d'eau et les évacuations en place
- Grand séjour avec balcon sud et vue dégagée sur un environnement verdoyant
- 1 chambre avec coin bureau
- 1 dressing (ou chambre d’appoint)
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
- WC séparés
Combles aménagés :
- 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative
Sous-sol total de 95 m² :
Garage double, buanderie, atelier, cellier et chaufferie avec chaudière Frisquet, reconnue pour sa performance et sa fiabilité.
Confort & prestations :
- Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes
- Fibre optique installée
- Chauffage au gaz
- Portail automatique
- Bonne performance thermique : orientation plein sud, isolation renforcée
Extérieurs :
Jardin arboré, sans vis-à-vis, espace sécurisé pour enfants. Cour permettant de stationner plusieurs véhicules.
Cadre de vie privilégié :
- Quartier résidentiel calme et familial
- Commerces, supermarchés, pharmacie, parcs accessibles à pied
- Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate
- Transports : Tram T4 et bus à moins de 10 minutes à pied
- Paris - Gare de l'EST accessible en 35 minutes en transports en commun ( Bus 613 + ligne P)
Un lieu où chaque membre de la famille peut trouver son espace, se retrouver en terrasse et profiter du calme environnant.
Vous avez un projet familial ou intergénérationnel ? Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Do Aido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 884096397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1799198 - Réf Superimmo : ANVXZ3E2L

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 445 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 966 m²	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 770 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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Historique des prix

17 novembre 2025

Baisse de 2%

489 000 €

18 juillet 2025

499 000 €

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