Vente maison 379 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Millau (12100)

A l'entrée des Gorges du Tarn et en exclusivité pour Capifrance, venez découvrir cette charmante demeure de 200 m2 dans un cadre verdoyant, sur la commune de Rivière sur Tarn, à 10 minutes de Millau.
Sur une parcelle de plus de 2200 m2 très bien entretenue et au calme, vous pourrez accéder à pied aux principaux commerces de proximité.
Un grand abri de 85 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, des caves voutées de 18 m2 et 25 m2 et 2 annexes de 27 m2 et 60 m2 permettront même des projets d'extension.
Réparties sur 2 niveaux, vous profiterez d'une chambre de 20 m2 et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée donnant sur la terrasse.
5 autres chambres spacieuses de 13 m2 à 22 m2 complèteront ce bien à l'étage, avec là-aussi une salle d'eau et des WC.
Il s'agit d'un bien en excellent état général, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Récemment la toiture a été remplacée, ainsi que la chaudière et la plupart des ouvrants. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 948 783 - Greffe de RODEZ) Frédéric ANGELES Entrepreneur Individuel 06 82 35 97 14 - Réf.901923

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 1 895 € / m²
Taxe foncière : 1 299 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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FRÉDÉRIC ANGELES - CAPIFRANCE

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