Vente maison 430 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Meillerie (74500)

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2 150 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel solaire

Mallory LOURDAULT - eXp France

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Description

Découvrez cette maison en pierre au charme authentique, à proximité de la frontière Suisse, bénéficiant d'une vue dégagée sur le Léman.
Implantée sur un terrain de 273m², d'une surface habitable généreuse de 200m² répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses volumes et son potentiel.
Grâce à ses deux accès indépendants, elle offre la possibilité de créer facilement deux appartements distincts, permettant d'envisager un projet familial ou un investissement locatif.
Cette maison a bénéficié d'une rénovation partielle avec des matériaux écologiques et des équipements favorisant la performance énergétique : chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur, installation photovoltaïque pour un confort moderne et durable.
À quelques pas du lac et du port, proche des plages, à 15 minutes de la gare et des stations de ski, tout en restant à seulement une heure de l'aéroport de Genève.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2453€ ~ 3319€ - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Publiée le 15/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86104231 - Réf Superimmo : ANVXZ2JDL

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 150 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 273 m²	4 niveaux
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Vue dégagée
Garage	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel solaire
Climatisation	1 salle de bain
3 wc	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 453 € / an

Maximum : 3 319 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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