Vente maison 416 950 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Luçon (85400)

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2 085 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Vendée

02 52 35 27 27

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Description

Située à Luçon, cette belle maison en pierre du début du 20ème offre environ 200 m² de surface habitable sur un terrain de 590 m². L'authenticité de cette demeure est soulignée par le parquet, les moulures et les rosaces du plafond donnant beaucoup de caractère à l'ensemble. Le rez-de-chaussée respecte l'organisation classique des maisons bourgeoise avec une belle entrée traversante et des pièces de vie distribuées de chaque côté. On y trouve un salon cosy, une cuisine avec accès direct sur le jardin et un grand salon salle à marger traversant, le tout sous une belle hauteur sous plafond. Un bel escalier donne accès au premier étage où le visiteur est accueilli par un pallier aménagé en boudoir. Ce niveau comporte 3 grandes chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau, une vaste salle de bain avec douche italienne et un cabinet de toilette. Enfin, au troisième étage, on trouve un vaste espace pouvant faire office d'atelier ou de salle de jeu et une quatrième chambre mansardée. La propriété dispose d'un jardin paysager, entouré de mur et à l'abris des regards avec une belle terrasse donnant sur la cuisine et le séjour. Un garage vient compléter l'ensemble. Les commerces du centre-ville sont accessibles à pieds ainsi que tous les services. Aux portes de la Côte de Lumière, Luçon est une ville dynamique, idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée n'est qu'à 33 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime est à 41 km au sud. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 990 euros et 2 740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Publiée le 17/02/2024 - maj le 21/03/2024 - Réf. agence : LRY3319 - Réf Superimmo : ANVXUW3KD

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Caractérisques

Prix de vente : 416 950 €	Prix au m² : 2 085 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 590 m²	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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Infos légales : 834355612