Vente maison 571 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente :
Un havre de paix au cœur de la Vendée – Propriété d'exception à découvrir sans tarder
Vous recherchez un cadre de vie champêtre, une demeure en pierre au charme authentique, ainsi qu'un domaine alliant confort, nature et potentiel équestre ? Ce bien rare situé aux Lucs-sur-Boulogne est fait pour vous.
Cette superbe maison vendéenne, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la vallée et la rivière de la Boulogne.
Au rez-de-chaussée :
• Une belle entrée,
• Une vaste cuisine/salle à manger de 36 m²,
• Un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert de 38 m²,
• Un espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou salle de lecture) de 27 m²,
• Une salle d'eau, des toilettes et une buanderie.
À l'étage, un palier dessert :
• Une suite parentale avec salle de bains spacieuse de 30 m²,
• Trois chambres supplémentaires,
• Une seconde salle de bains et des toilettes indépendantes.
À l'extérieur :
• Un parc clos, arboré et aménagé,
• Une dépendance d'environ 60 m²,
• Une écurie de 71 m² attenante à une grange de 220 m²,
• Une capacité de 16 box pour chevaux,
• Un marcheur électrique, abreuvoirs automatiques, puits et forage,
• Un préau d'environ 75 m²,
• Une piscine à rénover selon vos projets.
Le terrain, d'une superficie de plus de 2 hectares entièrement clôturée, peut être complété par l'acquisition d'environ 6 hectares supplémentaires. Idéal pour accueillir chevaux et animaux de compagnie dans d'excellentes conditions.
Confort moderne :
Fibre optique, chauffage par géothermie, environnement calme et préservé.
Ambiance authentique :
Murs en pierre, poutres apparentes, atmosphère chaleureuse.
Les Lucs-sur-Boulogne, commune dynamique, propose écoles, commerces, services de santé, espaces publics et transports scolaires.
À proximité :
• 20 minutes de La Roche-sur-Yon,
• 50 minutes de Nantes,
• 50 minutes des plages de la côte vendéenne.
Ce lieu de vie unique et harmonieux mérite une visite. Pour tout renseignement ou visite, contactez moi au 06 47 73 44 07.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Cette annonce référence 282574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 571 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 571 000 €

Prix au m² : 2 855 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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CHRISTOPHE DEBIEN - BSK IMMOBILIER

Siren : 902056746 - N° de carte professionnelle : CPI31012018000030369

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