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25
Vente maison 449 000 €
200 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Labastide-de-Virac (07150)
200 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Labastide-de-Virac (07150)
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- 2 245 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vente exclusive ! A proximité d'un village qui vous séduira par ses ruelles typiques du Sud Ardèche, avec son majestueux château du XVème siècle, et ses nombreux sentiers de randonnées menant aux Gorges de l'Ardèche, venez découvrir cette Propriété où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du calme et de la quiétude... Le vieux village a su au fil des siècles préserver le charme de son architecture médiévale. Ses maisons en pierres dorées aux façades patinées par le temps témoignent d'un riche passé historique. On te recommande de t'aventurer dans ce labyrinthe de calades (ruelles en galets, typiques du Sud Ardèche): fenêtres à meneaux, portes anciennes, passages voutés, placettes secrètes, cours intérieures dissimulées derrière la végétation, cadran solaire Chaque recoin du village renferme une histoire Un superbe terrain joliment arboré d'environ 2600m² agrémenté d'une belle piscine (9 6m) avec jeu de pétanque. Cette maison édifiée en 2010 avec des matériaux de bonne facture, se composent de trois gîtes indépendants avec mezzanine chacun, offrant environ 200m² de surface habitable, le tout donnant sur une confortable terrasse couverte d'environ 70m². Chaque gîte est composé comme suit : Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon. A la suite, une chambre avec une salle d'eau et toilettes. Enfin, à l'étage, une grande mezzanine avec divers couchages. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et rafraichissant. Idéale pour un investissement avec un rendement en location saisonnière. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l'histoire d'hier se devine en cheminant le long des ruelles, l'histoire d'aujourd'hui s'écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants. Votre conseiller : Julien BOTELLA 06.78.94.59.08 Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Réf. 10571
Publiée le 06/05/2025 -
maj le 04/09/2025 -
Réf. agence : 3014737255 - Réf Superimmo : ANVXYGSAN
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 2 245 € / m² |
| Taxe foncière : 1 015 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 600 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Année de construction : 2010 | Chauffage: au sol |
| Cuisine équipée | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 386 € / an
Maximum :
1 874 € / an
Diagnostics réalisés le 10/03/2023.
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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130
06 78 94 59 08
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