Vente maison 475 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Héric (44810)

GRANDE MAISON AU CALME DANS LE BOURG
Visite Virtuelle compète sur demande,
Dans un environnement privilégié au calme absolu dans le bourg d'Héric à seulement 15 minutes du périphérique Nantais, Découvrez cette magnifique maison de 200 m², idéale pour une grande famille. Avec ses cinq chambres et huit pièces en tout, cette propriété offre tout le confort dont vous rêvez.
Profitez d'un salon chaleureux avec cheminée, accès directe sur une grande terrasse couverte. L'extérieur n'est pas en reste avec un grand jardin équipé d'un barbecue et d'un éclairage extérieur pour profiter des belles soirées d'été. Une clôture entourant la propriété garantit votre tranquillité. Enfin, plongez dans une la piscine située au sein de ce grand espace vert. Cette propriété unique en son genre représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Héric. Ne manquez pas la chance de visiter ce havre de paix !
Le plus de cette maison : un appartement de type T2 avec une sortie indépendante, parfait pour un adolescent ou des grands-parents. La piscine chauffée de 9,5m x 4,5m est traitée au sel et possède un dôme pour en profiter aussi longtemps que possible dans l'année. Les 100 m² de terrasse qui entoure la maison permettent de profiter des extérieurs à tout moment de la journée et de l'année. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2885.3€ ~ 3330€ - Nicolas GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 883394090 - Nicolas GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 883394090 - Nicolas GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 883394090 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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NICOLAS GUERIN - CIMM IMMOBILIER

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