Vente maison 293 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gurat (16320)

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1 465 €/m²
7 Parkings

Ludivine MALHOUROUX - SAFTI

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Description

VISITE VIRTUELLE
https:///show/?m=1fizNLQjU7s
Ancien moulin en pierre avec 6,9 ha de terrain - Gurat (16320)
Cadre naturel exceptionnel – Fort potentiel – Idéal projet de vie ou gîte
Nichée au cœur d’un environnement bucolique, cette propriété unique vous propose un ancien moulin en pierre datant des années 1830, situé dans la commune de Gurat (16320), à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 30 minutes d’Angoulême.
La maison principale (env. 190 m²) offre de très beaux volumes et comprend :
Une vaste pièce de vie de 73 m² avec murs en pierre et poutres apparentes
Une chambre en rez-de-chaussée avec buanderie attenante
Une salle d’eau, un WC, un couloir
À l’étage : trois chambres, un espace bureau / médecine, une salle de bains et un WC
Chauffage bois sur radiateurs, ancien circuit fioul conservé (possibilité d’installer une PAC)
DPE : E – Assainissement individuel conforme
Annexes et dépendances :
Un appentis de 20 m²
Une dépendance en pierre de 80 m²
Une seconde maison de 62 m² (2 chambres, cuisine, séjour, bureau…) nécessitant une rénovation intégrale (fissures, toiture, électricité).
Extérieurs :
Terrain de 69 940 m² composé de prairies, de zones humides (tourbières) et d’un cours d’eau traversant la propriété
Aucun vis-à-vis, environnement calme, cadre verdoyant idéal pour les amoureux de nature ou les porteurs de projets (gîte, ferme pédagogique, retraite bien-être, etc.)
Fibre raccordable – Toiture principale en bon état (30 ans) – Taxe foncière : 1 495 €
Travaux à prévoir : menuiseries simple vitrage, électricité, isolation, toiture dépendances.
Un bien rare et authentique, au fort potentiel, à remettre au goût du jour. Pour les amateurs de charme et de projet ambitieux.
Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez-nous sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 293 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886 - SAFTI – MALHOUROUX Ludivine, Conseiller indépendant

Publiée le 15/07/2025 - maj le 28/07/2025 - Réf. agence : 1504092 - Réf Superimmo : ANVXZ2HHB

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Caractérisques

Prix de vente : 293 000 €	Prix au m² : 1 465 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 69 940 m²	7 Parkings
Année de construction : 1830	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

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