Vente maison 795 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

Une villa qui vit et respire au rythme des saisons et des moments partagés.
Un lieu de vie pensé pour le bonheur des grands comme des petits
À Collonges au Mont d'Or, sur les hauteurs de la commune, collé St Cyr au Mont d'Or, découvrez cette villa aux accents méditerranéens, baignée de lumière et enveloppée de végétation.
Un lieu à part, silencieux sans être isolé, proche des écoles, commerces, transports, et pourtant entièrement tourné vers la nature et l'art de vivre en toute liberté.
Derrière ses lignes simples et chaleureuses, cette maison familiale dissimule bien des secrets : un jardin extraordinaire, une annexe autonome, des espaces intérieurs généreux, et une atmosphère singulière, faite pour rassembler, respirer, créer des souvenirs.
Dans la maison principale, vous trouverez un espace parfaitement agencé, classés en DPE C, avec réseau électrique entièrement rénové
- Une grande pièce de vie cuisine semi ouverte baignée de soleil, avec cheminée insert et accès direct à la véranda et à la terrasse
- Une cuisine équipée,
- une salle de bain,
- deux chambres
- De nombreux rangements
Sur un second étage,
- Deux autres chambres dont une suite avec salle de bain
- Un bureau
- Une grande pièce polyvalente à imaginer selon vos envies (salle de jeux, atelier d'artiste, studio musique…)
- Une buanderie
En extérieur, Une piscine 8x4 m, bordée de végétation, idéale pour les étés en famille et amis
Un studio indépendant, véritable atout pour recevoir, comprend une chambre, une cuisine équipée, une douche, des toilettes séparées
Un espace totalement autonome pour accueillir amis, famille, ou même envisager un usage professionnel
Un jardin vivant, qui change de rôle au fil des heures :
Le terrain clos et arboré est une invitation à vivre dehors autant que dedans. Chaque recoin a son ambiance :
Une zone de jeux ombragée pour les enfants
Un coin lecture ou sieste au calme sous les arbres
Un espace grillades et grandes tablées pour les soirs d'été
Des massifs fleuris, des plantes méditerranéennes, et un soin apporté à chaque perspective
C'est un véritable jardin paysager, pensé comme un prolongement naturel de la maison, ni trop grand, ni trop contraignant, mais parfaitement équilibré.
Et pour les aspects pratiques :
Deux places de stationnement couvertes sous carport, et de l'espace pour accueillir des visiteurs sans encombre
Bus TCL ligne 71 au pied de la maison,
Gare de Collonges
Accès rapide à la Gare de Vaise
JD BUS : 054 056 070 071 181 182 208 315 623 815 819
Accès école internationale Ombrosa, Greenfield et autres écoles des Monts d'Or ,
Nombreux commerces de proximité et vie médicale
Cette villa n'est pas qu'une maison : c'est un art de de vivre, de celui que l'on cherche depuis longtemps !
Contactez nous pour plus de précisons et organiser une visite
Référence agence : 5223

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 975 € / m²
Taxe foncière : 1 243 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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COTÉ MONT D'OR IMMOBILIER

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