Vente maison 995 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chaponost (69630)

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4 975 €/m²
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

AQUEDUCS IMMOBILIER

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Description

CHAPONOST -
Située dans un quartier résidentiel prisé, nichée au coeur d'un écrin de verdure sur les hauteurs, cette villa familiale de 200 m² offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, tout en étant proche des transports en commun.?Édifiée sur un vaste terrain clos et arboré de 6 000 m², cette maison de deux niveaux séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 68 m² composée d'un salon avec cheminée à foyer fermé, d'une salle à manger lumineuse, et d'une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements.?L'espace nuit comprend quatre chambres, toutes avec accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin, une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi que des toilettes séparées et une troisième salle d'eau.
À l'étage, sous les combles aménagés, se trouvent un espace bureau ainsi qu'une salle de jeux idéale pour les enfants.?
Le bien comprend également un garage, une pièce de rangement, une cave, ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme second bureau.
La villa bénéficie de prestations de qualité : chauffage électrique, isolation récente par la toiture, double vitrage aluminium, parquet dans les chambres, fibre optique installée.?
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec poolhouse, d'un four à pizza, d'un cabanon de jardin et de nombreuses possibilités de stationnement privatif.
?Enfin, la proximité d'une station TCL facilite les déplacements au quotidien.
Estimation des coûts annuels : Entre 2 630 € et 3 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2661.00 € et 3601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/08/2025 - Réf. agence : VM973-AQUEDUCSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZ9P8T

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 975 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 6 000 m²	Piscine
Vue dégagée	1 garage - 6 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1987	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 67 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 661 € / an

Maximum : 3 601 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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