Vente maison 1 080 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cabriès (13480)

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5 400 €/m²

ERA Provaix Immobilier

06 64 01 20 26 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison familiale de charme volumes généreux, cadre idyllique et fort potentiel
Construite dans les années 80, cette magnifique maison familiale allie le charme de l'authenticité aux volumes généreux et à un cadre de vie rare.
Implantée sur un terrain arboré de 5978 m², elle offre nature, confort et intimité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et commerces.
Le premier plateau de 198 m² propose un agencement idéal pour la vie familiale : 5 à 6 chambres selon vos besoins, ainsi que de vastes espaces de vie alliant convivialité et intimité.
La partie séjour, chaleureuse et lumineuse, est agrémentée d'une jolie cheminée et s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée pour profiter pleinement du cadre naturel.
En complément, un rez-de-chaussée de près de 200m², entièrement aménageable, ouvre de multiples possibilités : création d'un espace indépendant, aménagement d'une salle de loisirs, d'un bureau, d'un atelier, de pièces supplémentaires ou encore d'un projet d'investissement locatif.
Ce vaste espace constitue une véritable valeur ajoutée et offre un potentiel d'investissement et de valorisation rare pour des acquéreurs souhaitant optimiser ou rentabiliser l'espace.
Une annexe de 50 m2 cadastrée, aménageable vient compléter ce bien.
Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d'authenticité, de calme et d'espace, à la recherche d'un lieu de vie où la nature s'invite à chaque instant.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Prix du bien : 1220000E
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Score DPE : 191 D kWh/m²/an
Score GES : C 20 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3737€ et 5057 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 4600 vous est présentée par votre agent commercial ERA Immobilier Provaix Aurélie LUSETTI (EI) immatriculé au RSAC d'Aix en Provence (13100) sous le numéro 533718 490 (CPI 13102018000025143 de Marseille -

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 6161-70__1012989 - Réf Superimmo : ANVXZVHHS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 080 000 €	Prix au m² : 5 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 1 060 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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Siren : 538150533 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000025143