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Vente maison 989 000 €
200 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Bordeaux (33200)
200 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Bordeaux (33200)
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- 4 945 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux Caudéran, découvrez cette demeure en pierre au caractère unique, non mitoyenne et baignée de lumière. Une maison d'exception, pensée pour accueillir une vie de famille harmonieuse et offrir à chacun son espace de confort.
Dès l'entrée, le charme opère. L'escalier magistral, les cheminées d'époque, les parquets d'origine et les moulures se conjuguent à de généreuses hauteurs sous plafond pour composer une atmosphère empreinte d'élégance intemporelle.
Chaque détail raconte une histoire et confère à la maison un cachet authentique.
La pièce de vie, ouverte sur un jardin intime et joliment paysagé, offre une luminosité agréable grâce à une exposition traversante. La cuisine familiale parfaitement aménagée, séduit par ses volumes généreux et sa convivialité : elle s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis pour recevoir et partager de beaux moments en extérieur.
Avec ses sept chambres, dont de charmantes mansardées au dernier étage, la maison déploie de vastes espaces pour accueillir famille et amis. Trois salles de bains viennent parfaire le confort quotidien.
Le jardin fleuri pouvant accueillir une piscine, la grande cave, le garage et la place de stationnement complètent ce bien aux prestations rares.
Très bien entretenue, cette demeure mérite cependant quelques travaux pour sublimer son charme et accroître ses aspects pratiques.
Son emplacement ajoute à son prestige : un havre de tranquillité, tout en restant à deux pas des écoles réputées, des commerces de qualité et des transports. Une adresse rare à Caudéran, où élégance, praticité et raffinement s'unissent pour offrir un art de vivre incomparable.
Cette maison n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire.
Ne manquez pas l'occasion de faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.923512
Publiée le 28/09/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 340933881849 - Réf Superimmo : ANVXZJZ03
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| Prix de vente : 989 000 € | Prix au m² : 4 945 € / m² |
| Taxe foncière : 2 950 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 377 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1930 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 20 m² |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 940 € / an
Maximum :
5 370 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2024.
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