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21
Vente maison 949 000 €
200 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Angoulins (17690)
200 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Angoulins (17690)
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- 4 745 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un cadre privilégié, à seulement 250 mètres de l'océan, cette magnifique maison des années 1930 a bénéficié en 2024 d'une rénovation complète et d'une extension, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du contemporain.
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquets anciens, beaux volumes… tout a été préservé pour conserver l'âme de la maison. La rénovation, pensée dans les moindres détails, a été réalisée avec des matériaux haut de gamme, alliant esthétique, performance et durabilité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 69 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace est convivial, chaleureux, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Vous trouverez également une suite parentale confortable.
À l'étage, trois belles chambres dont une disposant d'un joli aperçu mer complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains élégante.
À l'extérieur, le jardin paysager vous invite à la détente autour de la piscine au sel, avec un grand espace préau idéal pour les repas d'été. Un atout supplémentaire : une salle de jeux indépendante d'environ 26 m², parfaite pour un espace ado, un bureau ou un atelier. Un garage de 25 m², un atelier de type cabane ostréicole et une place de stationnement viennent parfaire ce bien rare.
Les points forts :
• À 250 m de l'océan
• Maison de 1930 entièrement rénovée en 2024
• Prestations haut de gamme et charme préservé
• Extension moderne parfaitement intégrée
• Piscine au sel, terrasse, salle de jeux, garage
Un bien rare à Angoulins, où l'ancien rencontre le moderne dans un environnement calme et recherché, à deux pas de la mer.
Contactez-nous pour organiser une visite !
Référence agence : 3570
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : WFIE-YL3-HJZ - Réf Superimmo : ANVXYYJAM
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Prix de vente : 949 000 €  | Prix au m² : 4 745 € / m² |
| Taxe foncière : 1 931 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 32 091,79 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 916 908,21 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 528 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 530 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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