Vente maison 795 000 €

199,16 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

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3 992 €/m²
Terrasse
3 Parkings
Piscine

Sixième Avenue Miribel - Fontaines

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Description

Cet hiver, vivez entre nature et confort à Collonges-au-Mont-d'Or ! Un havre de paix pensé pour chaque saison et accueillir famille et amis Imaginez-vous confortablement installé devant votre cheminée qui crépite, ou dans votre véranda baignée de lumière, avec vue sur son jardin méditerranéen, en train de partager avec vos proches de chaleureux repas ! Ici, l'hiver devient cosy ! Un coin de vacances même par temps froid, en attendant de plonger dans la piscine aux beaux jours. Votre cocon vous attend pour vivre de conviviaux instants : L'espace vie d'env. 63 m² est composé d'une cuisine semi ouverte, d'un séjour salon, avec cheminée, accès véranda (chauffée et isolée) Un dégagement avec placard, dessert deux chambres, un wc, une salle d'eau. Au niveau inferieur : deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un wc ; un espace bureau avec accès direct sur la terrasse; ainsi qu'une salle de sport, pourraient également être utilisés pour une profession libéral Autre atout un studio indépendant d'env. 24 m² offre un hébergement d'appoint pour vos invités, avec vue piscine. Un beau potentiel pour cette propriété, sur un terrain paysagé de 1 361m² qui bénéficie de 2 entrées, un quart port, de cabanons de rangement. Choisir Collonges-au-Mont-d'Or, c'est choisir une atmosphère de village, calme et verdoyante, tout en étant très proche de Lyon ; c'est choisir une adresse prestigieuse dotée d'un riche patrimoine, avec son village est très « élégant » , et sa célèbre Auberge du Pont (Paul Bocuse) un symbole gastronomique fort qui participe au rayonnement de celle-ci ; c'est profiter des paysages des Monts d'Or, avec ses coteaux, sa nature préservée et ses balades en bord de Saône ; c'est échapper à l'effervescence urbaine sans renoncer aux commodités de la métropole, tout en restant très bien connectée : gare TER (Collonges-Fontaines), lignes de bus à 2 mn, accès routier, ce qui permet de rejoindre Lyon facilement. C'est bénéficier de l'esprit de communauté d'une vie de village animée (événements, des associations?), des infrastructures de qualité : écoles à 5mn à pied, équipements sportifs (tennis, terrain, salle de sport) Alors n'hésitez plus venez vite visiter votre futur nid douillet ! Vidéo consultable sur notre site. DPE : C. Estimation du coût annuel des énergies au 1/01/2021 : entre 1 400 euros et 1 970 euros. L'Etat des Risques et Pollutions est consultable en agence. Vidéos visibles sur compte INSTAGRAM: fabienne_sixiemeavenue_69 Visites sur RDV. Pour plus de renseignements contactez Fabienne Creola au 06.11.95.62.68 Agent commercial en EI, au RSAC 340180800 Lyon pour Sixième Avenue agence Miribel-Fontaines. Fabienne CREOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340128800 - lyon.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 2279F - Réf Superimmo : ANVXZEFN4

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 992 € / m²
Taxe foncière : 1 198 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

199,16 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 361 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1979	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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SIXIÈME AVENUE MIRIBEL - FONTAINES

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