Vente maison 515 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clair-du-Rhône (38370)

Superbe villa individuelle - Une vue exceptionnelle ------------------------------------------------------------------------- Maison de 198 m² nichée sur les hauteurs de SAINT CLAIR DU RHÔNE dominant la vallée et plongeant face au Rhône ----------------------- DPE : C - GES : A ----------------------- Entièrement rénovée de fond en comble, cette maison s'inscrit sur un vaste terrain de 2 300 m² exposé Est/Ouest/Nord. Dès l'arrivée, un chemin mène à de nombreux stationnements et à une terrasse dallée couverte, agrémentée de deux pergolas bioclimatiques équipées de stores motorisés (2021). Le sous-sol complet, allié à un vide sanitaire, assure un espace de stockage et de confort optimal. Au rez-de-chaussée: Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées (isolation Confort 2017), et la cuisine équipée (2014) avec accès au cellier, offrent un cadre de vie convivial et fonctionnel. Une pièce annexe en enfilade, accessible depuis le dégagement, peut servir de quatrième chambre, de bureau ou de logement indépendant. Isolation soignée (murs en laine de verre, toiture en laine de roche 400 mm) et équipements modernes (pompe à chaleur 2015, poêle à granulés, VMC double flux) garantissent une consommation énergétique maîtrisée (environ 180 euros/mois). L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards et salle de bains commune, ainsi que d'une suite parentale privative avec salle d'eau et toilette. Les travaux de gros oeuvre récents : descente de garage (2016), et renforcement et murs extérieurs (2021) assurent la robustesse du bâti. Enfin, la maison génère une belle rente photovoltaïque (850 à 1 000 euros/an depuis mai 2023) et bénéficie d'une réserve d'eau de 15 000 L pour l'arrosage et les installations sanitaires. Le tout pour une taxe foncière de 1 797 euros/an. Cette propriété allie volumes généreux, lumière naturelle, confort moderne et performance énergétique, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie à la fois paisible et performant. Un environnement exceptionnel et une vue superbe sur le Rhône et les Côtes Rôties PRIX : 529 000 euros Fai Mandat de vente 0-402 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - Vienne (Agence locale depuis 2016) ------------------------------------------- L'agence qui s'engage...

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 515 000 €

Prix au m² : 2 601 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

Contacter l'agence
AGENCE ASTRINE IMMOBILIER

Siren : 821381720

07 89 66 64 11 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.