Vente maison 697 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Launaguet (31140)

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3 520 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Orpi St Cyprien

35 avis

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Description

Nichée au fond d' une paisible impasse du chemin de Boudou, cette superbe propriété de la fin du XIXe siècle déploie près de 200 m² au sein d'un écrin de verdure intimiste à l'abri des regards.
Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la maison conjugue charme de l'ancien et confort contemporain.
Ses volumes généreux et sa distribution fluide permettent d'accueillir une grande famille ou un projet de vie multi générationnel.
Elle offre quatre chambres dont deux suites indépendantes avec salle d'eau privative à chaque niveau ainsi qu'un bureau propice pour le télé travail.
Le Diagnostic de Performance Énergétique DPE B / GES A) atteste d'une excellente performance thermique, assurant des économies et un confort optimal été comme hiver.
A l'extérieur, le vaste jardin paysager sans aucun vis à vis invite à la détente et aux loisirs en famille;
Une piscine élégamment intégrée au jardin prolonge cette atmosphère de bien être.
Des stationnements multiples sur la parcelle.
Enfin à proximité immédiate, vous trouverez des établissements scolaires, transports et autres commodités.
Référence agence : 20174605

Publiée le 11/07/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : 0WBP-A9C-IFX - Réf Superimmo : ANVXZ1VQ9

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Caractérisques

Prix de vente : 697 000 €	Prix au m² : 3 520 € / m²
Taxe foncière : 2 664 €

Honoraires partagés. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 738 m²	2 niveaux
Piscine	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage électrique
Climatisation	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 405 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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