Vente maison 499 000 €

198,44 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bellegarde (30127)

Charmante Maison familiale avec vue panoramique, jardin et piscine à Bellegarde
Tissot Immobilier vous propose, dans un environnement résidentiel et paisible, cette maison lumineuse d'inspiration provençale offrant 198 m² habitables, érigée sur une parcelle arborée de plus de 1 850 m², sans vis-à-vis.
Édifiée dans un style méditerranéen revisité, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse.
Organisée sur deux demi-niveaux, la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie à plafond cathédrale en bois. La cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, s'ouvre sur la salle à manger et le séjour exposés Sud-Est, offrant une vue dégagée sur le jardin et les collines environnantes.
L'espace nuit, situé en retrait, comprend une suite parentale avec double dressing, salle d'eau avec double vasque et WC.
Au demi-niveau supérieur, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant.
En demi-niveau inférieur, une pièce de 41 m² avec entrée indépendante offre de multiples possibilités d'aménagement (espace professionnel, studio, ou salle de loisirs).
À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la convivialité : une terrasse couverte pour les repas, un jardin clos et arboré, une piscine en mosaïque avec terrasse en bois.Un garage fermé avec mezzanine et une allée privative permettent le stationnement de plusieurs véhicules.
La propriété bénéficie d'un terrain total de 1 858 m², comprenant une parcelle principale de 1 286 m² et un terrain attenant de 572 m² non constructible.
Côté technique : climatisation réversible, chauffage et eau chaude au gaz, grandes menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, interphone, portail électrique et tout-à-l'égout.
Une maison à la fois lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et qualitatif, à seulement 20 minutes de Nîmes, Arles et des axes vers les plages.
Zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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