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Description

COUP DE COEUR : MARAIS POITEVIN Magnifique Maison en Pierre avec Gîte Attenant - 197 m²SAINT HILAIRE LA PALUD à 20 MNS de NIORT, Charme de l'ancien et prestations de qualité pour cette propriété de 7 pièces et 197 m² habitables, située dans un joli environnement proche des commodités.Maison Principale (148 m²) : Vaste séjour lumineux avec poutres et insert bois, cuisine moderne. À l'étage, 3 chambres (dont une suite parentale de 34 m².Gîte Indépendant accés PMR (50 m²) : Entièrement rénové, avec cuisine / séjour, SDE / WC, espace bien-être (spa). Idéal revenu locatif / accueil d'hôtes. Précédemment louée entre Mars et Septembre.Extérieurs : Agréable jardin arboré avec terrasse, dépendances (garage, auvent) et second jardin annexe. Stationnement privé.Maison raccordée au tout à l'égout. Fibre optique.Un havre de paix idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique.Amoureux de la nature et du Marais, contactez-nous vite !PRIX 230 000 EUROS HAI.Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.55 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 220 000 ¤. (gedeon_41943_32120236)

Publiée le 04/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : AG314-13095 - Réf Superimmo : ANVXZT6VU
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 168 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 249 m²Orientation : Sud
4 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1949Chauffage individuel électrique (radiateurs)
2 salles d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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Historique des prix
15 novembre 2025

Baisse de 4,6%

230 000 €
4 novembre 2025
241 000 €
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