Vente maison 369 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

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1 873 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

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Description

Située à LAVAL EN BRIE, à 5 minutes de MONTEREAU- Cette maison familiale de 197m² , entièrement rénovée en 2021 sur un terrain de 3147m² vous séduira par ses volumes et ses dépendances. Ecole maternelle et primaire à Salins (à 5 minutes), collège et Lycée à Montereau (5 minutes).
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DPE en B. Electricité aux normes sans anomalies et assainissement conforme relié au tout à l'égout. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
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Cette maison de compose d'une grande entrée de 8.60m² avec des carreaux de ciment d'époque, dessert un salon avec cheminée avec insert de 28m² orienté plein Sud, d'une salle à manger/ cuisine toute équipée de 29m² avec accès au jardin de derrière, d'une suite parentale avec une chambre de 18m² et une salle de bain double vasque et un vaste dressing, un wc indépendant.
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A l'étage : Une suite parentale de 20m² avec une salle d'eau et un dressing de 3.53m², deux chambres pour les enfants de 15.50m² et 16.60 m² avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire de 8.27m², une chambre ou un bureau de 9.72m² et un wc indépendant.
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Un jardin sur le devant abrite les dépendances et permet l'accès à une buanderie. Le jardin arrière de 2700m² environ est accessible par la cuisine ou la grange avec la particularité d'être surélevé et permet l'accès à la forêt.
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Les atouts : Un grenier total, double vitrage partout avec stores électriques, PAC (pompe à chaleur) de 2021, deux granges de 97m² et 65m² , un grand préau avec sa cuisine d'été, deux caves de 32m² chacune. Possibilité de garer deux voitures dans la cour et deux aussi dans la grange.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM413-DLVIMMO - Réf Superimmo : ANVXZUOVY

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 1 873 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 147 m²	Orientation : Sud
2 garages - 2 parkings	Cave
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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