Vente maison 380 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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1 929 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

François BAUDOUIN - iad

2 avis

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Description

iad France - François Baudouin vous propose: ANCENIS - HYPER CENTRE - MAISON APPARTEMENT 4 CHAMBRES - ÉTAGE A AMÉNAGER (60m²)
Cette charmante maison vous propose :
Au rez de chaussé : deux entrées possibles, un WC, un vaste salon séjour avec cheminée/insert, une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvrant sur un jardin avec terrasse. Une suite parentale avec placard aménagé et salle d'eau complète cette étage.
Le premier étage vous propose un palier avec WC desservant trois chambres : deux chambres avec placards aménagés, une salle de bains avec WC et double vasques. Une troisième chambre, une suite parentale avec placard aménagé et salle d'eau.
Le deuxième étage propose un grand plateau libre d'aménagement de 60 m²
Un grand garage, une chaufferie et une cave complètent cette habitation.
SES ATOUTS : Maison/appartement entièrement refaite. Proche des commerces, écoles, gare et centre historique, pas de travaux à prévoir. Possibilité d’acquérir un garage, une dépendance et un jardin supplémentaire. ELLE N'ATTEND QUE VOUS!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Baudouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1898961 - Réf Superimmo : ANVX101OZS

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 929 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 301 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Télévision par cable	Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2022.

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