Vente maison 695 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sanguinet (40460)

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3 546 €/m²

Gaétan DA MOTA LONGO - ikami

20 avis

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Description

Au cœur du centre-ville de Sanguinet, découvrez cette élégante maison de style arcachonnais qui allie charme, confort et authenticité.
La demeure principale offre de beaux volumes et se compose en rez-de-chaussée d’un chaleureux salon-séjour donnant sur une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. L’étage accueille quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain, ainsi qu’un WC à chaque niveau, apportant confort et praticité au quotidien.
Un logement indépendant complète ce bien : un T2 comprenant un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC. Ce second espace, entièrement séparé, est parfait pour recevoir des proches, envisager une location saisonnière ou développer une activité de chambres d’hôtes. Quelques travaux sont à prévoir.
Le tout s’étend sur un terrain arboré de plus de 1 200 m2, offrant une piscine couverte et un jardin verdoyant, propice aux moments de détente et de convivialité.
Cette propriété de caractère saura séduire une famille en quête d’espace et de confort, tout en offrant un véritable potentiel grâce à ses deux habitations distinctes. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP26631 - Réf Superimmo : ANVXZH84T

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 546 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 271 m²	Année de construction : 1920
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 271 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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GAÉTAN DA MOTA LONGO - IKAMI

Siren : 533815460

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