Vente maison 397 290 €

196,4 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

EXCLUSIVITE Secteur Le Douet/Ouche Quinet, Découvrez cette magnifique maison de 196.40m² exposée sud sur un terrain de 500m² en plein cœur de Saint-Sébastien-sur-Loire. Cette demeure familiale se compose de onze pièces généreusement disposées pour maximiser l'espace et la luminosité.
Vous trouverez un salon lumineux qui s'intègre parfaitement avec la cuisine américaine de 33m². Rêve de tout chef, la cuisine offre un plan de travail étendu, avec des rangements abondants, ainsi qu'une 2ème pièce de vie 33m² en rdc, l'espace idéal pour recevoir des amis et des membres de la famille.
La maison offre un total de six chambres confortables, de plus une salle de jeux ce qui assure un espace personnel pour chaque membre de la famille, avec la possibilité de transformer une partie du rez-de-chaussée en appartement indépendant (voir location) ou en entreprise y est envisageable grâce à son accès privé et son allée de stationnement.
À l'extérieur, le jardin clos de 500m² est généreusement aménagé avec une variété de plantes et arbres, offrant un espace relaxant pour les moments d'été. Une terrasse de 100m² pour vos soirées estivales et un balcon sont également à disposition.
En bonus, de généreuses places de parking sont inclus.
Pas de travaux à prévoir déjà rénover, ouvertures alu DV volets roulants, taxe foncière 2100€, consommations Engie EDF/GDF= 211€ tout les 2 mois, Pompe à chaleur.
Offerte à un prix très intéressant de 418 200€, ne manquez pas cette occasion de posséder une maison familiale lumineuse avec un jardin luxuriant à Saint-Sébastien-sur-Loire. Située entre Le Douet et L'Ouche Quinet, Bus ligne 28 au pied de ce bien, à uniquement 10 minutes du Busway arrêt Chapeau Vernis Rte de Clisson, 4 minutes de Auchan, 3 minutes du Lycée La Joliverie, vous bénéficierez d'une accessibilité aisée aux commodités environnantes.
Venez vite découvrir votre nouvelle demeure ! Ce bien vous est présenté par Carole Rufflé, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 397 290 €

Prix au m² : 2 023 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	129 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2018.

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RUFFLÉ CAROLE - DR HOUSE-IMMO

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