Vente maison 545 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Miribel (01700)

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2 781 €/m²
Exclusivité
1 balcon (13 m²)
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Pietrapolis Villefranche-sur-Saône

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Description

Proche LYON - Hauteurs MIRIBEL - Emplacement recherché, au calme - Maison familiale ou mixte (habitation + activité) – 185 m² hab - 8 pièces - 6 chambres - Terrain arboré env. 1300 m² - piscinable - grande aire de stationnement.
Vous rêvez de profiter des atouts de la campagne tout en restant au coeur de la ville ?
Découvrez cette spacieuse maison, à l'abri des regards, idéale pour accueillir votre famille ?
Idéalement située, nichée sur les hauteurs de Miribel dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison ancienne de 185 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.
Implantée sur un terrain arboré et piscinable d'environ 1300 m², en lisière de forêt, elle conjugue calme, confort de vie et praticité, à seulement quelques minutes à pied des commodités (moins de 10 minutes des commerces, des écoles et collège, 15 minutes de la gare). Un bien rare qui allie tranquillité, confort et praticité !
Intérieur spacieux et fonctionnel :
L'espace de vie se compose d'un salon (12,5 m²) et d'un séjour lumineux (40 m² env.) avec une cuisine SCHMIDT entièrement équipée, ouvrant sur un spacieux balcon, idéal pour les repas en famille et entre amis.
La maison comprend également :
- 6 chambres,
- Une salle de bain et une salle d'eau,
- Un grand dressing,
- Une buanderie, un cellier et 2 WC,
- 95 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel de stockage ou d'agrandissement.
- 2 entrées et donc un accès sur l'extérieur pour chaque niveau (idéal pour un projet familial ou professionnel) .
Extérieur verdoyant et paisible :
À l'extérieur, vous profiterez d'une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, ainsi que d'un terrain arboré aux multiples arbres fruitiers, offrant fraîcheur et intimité, complété par la forêt attenante. Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage du jardin.
Côté technique :
- Chauffage au gaz de ville (chaudière FRISQUET),
- Poêle à bois AUSTROFLAMM labellisé « flamme verte » (avec pierres réfractaires de rechange),
- Adoucisseur d'eau,
- Portail électrique, interphone et alarme,
- ...
Les atouts :
- Emplacement recherché sur les hauteurs de Miribel,
- Terrain de 1300 m² offrant un fort potentiel (piscine, extension, dépendance…),
- Surface habitable et capacité d'accueil importante (6 chambres),
- DPE : D,
- Assainissement conforme.
A découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Florence BASSOU, conseillère Pietrapolis, au 06 51 56 72 78 ou par mail .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347

Publiée le 25/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 657-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZY8SD

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 781 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 304 m²	Orientation : Sud
1 balcon (13 m²)	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 610 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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