Vente maison 744 500 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mauguio (34130)

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3 798 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings
Piscine

Guy Hoquet MAUGUIO

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Description

Bien rare associant élégance, convivialité et prestations de qualité Proche de l'A9, la gare SNCF Sud de France, l'Aéroport Montpellier-Méditerranée, les plages, Nîmes et Montpellier. Environnement calme et privilégié, belle maison sur un terrain de 605 m2 avec piscine et nombreux espaces conviviaux. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : 4 chambres, 3 salles de douche/bain, 3 WC , 1 pièce à vivre (salon/cuisine) de 56 m2 , le tout ouvert par une baie galandage sur la terrasse agrémentée d'un authentique four à pizza et d'une piscine dans le jardin. LE + Maison économe : photovoltaïque et forage. LE ++ : Un appartement indépendant de 46 m2 avec chambre vient compléter ce bien avec une pièce à vivre de 27 m2 et une grande terrasse de 38m2 le tout attenant à la maison (rentabilité locative, appartement pour invités ou possibilité de le réintégrer à la maison), C'est une Exclusivité, c'est un bien rare, et c'est chez GUY HOQUET. Contactez nous sans plus tarder Amis Agents immobiliers nous sommes ouverts à l'inter-agences Véronique FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1619 - Réf Superimmo : ANVX1007E1

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Caractérisques

Prix de vente : 744 500 €	Prix au m² : 3 798 € / m²
Taxe foncière : 2 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 602 m²	Piscine
Lotissement	2 Parkings
2 caves	Terrasse
Climatisation	Séjour de 28 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

41 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 700 € / an

Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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