Vente maison 520 000 €

196 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bouloc (31620)

Maison d'architecte 196 m² de type 4, sur 2000m² construite en 2001 avec piscine, spa, garage et jardin paysager – hauteurs Castelnau-d'Estrétefonds avec vue sur les Pyrénées.
Très bonne performance énergétique classée B.
Elle offre un vaste séjour-cuisine lumineux de 69 m² avec cheminée à double foyer et climatisation, une cuisine américaine aménagée, une mezzanine idéale pour un bureau ou une salle de jeux, et 2 chambres de 10 et 12m² et une suite parentale climatisé avec salle d'eau privative de 20 m².
Une salle de bains (6m²), un cellier (7m²), une buanderie (5m²) et un WC indépendant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, tout est pensé pour la détente :
- Jardin japonais soigné
- Piscine
- Espace bar/barbecue
- Espace bien-être avec Jacuzzi sous pergola bioclimatique, sauna et douche à luminothérapie, chemin d'accès en dalle béton luminescent
Un garage de 32 m² permet de stationner des véhicules, en plus des places extérieures disponibles sur la propriété.
Prestations de qualité : pompe à chaleur, climatisation réversible, volets électriques, portail motorisé, fibre optique, alarme, système d'aspiration centralisé vient faciliter l'entretien de la maison.
Exposition plein sud, vue dégagée, aucun vis-à-vis.
Castelnau-d'Estrétefonds (31620) – À proximité des commerces, écoles, gare et accès rapides vers Toulouse.
Un bien rare alliant confort, modernité et sérénité !
Visite virtuelle via ce lien :
https:///show/?m=CtTCkntwz5Y
DPE : B / GES : A
Taxe foncière : 2 975 € / an
Mandat n°21727 – Réf : VM2428
Contact :
Pascal Onainty – OGP Immobilier Castelnau-d'Estrétefonds
06 52 16 65 02 •
OGP IMMOBILIER et PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social OGP : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453
TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1581.00 € et 2141.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller OGP Immobilier : Pascal Onaïnty
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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OGP IMMOBILIER

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