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Vente maison 740 000 €
195 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Mauguio (34130)

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  • 3 795 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
Sandrine CHALVET - iad

Sandrine CHALVET - iad

18 avis
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Description

iad France - Sandrine Chalvet vous propose: À VENDRE – Villa située à Mauguio – 195 m² + Dépendance 25 m² – au Calme, Piscine, Confort Total
Les photos présentent un aménagement virtuel du MOBILIER UNIQUEMENT!!!! afin d’aider à visualiser le potentiel des espaces. La villa est vendue vide!!!!
Située dans un cadre privilégié, cette villa spacieuse offre des volumes généreux, une belle luminosité naturelle et un fort potentiel d’aménagement. Grâce à la mise en scène virtuelle, vous pouvez dès à présent imaginer votre futur chez-vous.
Un véritable havre de paix, proche des commodités, sans vis-à-vis
Dans un quartier résidentiel de Mauguio, découvrez cette villa familiale contemporaine de 195 m², parfaitement agencée, lumineuse et pensée pour un art de vivre paisible, à l’abri des regards.
La maison principale vous offre :
Au rez-de-chaussée :
Une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
Une seconde chambre avec sa salle de bains indépendante.
Une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 4 ouvertures donnant sur la terrasse et la piscine.
Une cuisine ouverte moderne, avec cellier attenant.
WC indépendant.
À l’étage :
Deux chambres spacieuses.
Une salle d’eau et un second WC.
Un atout rare : la dépendance de 25 m²
Idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance, cette annexe climatisée dispose :
d’une salle d’eau,
d’un WC séparé,
et de tout le confort nécessaire pour un espace d’accueil ou de télétravail autonome.
L’extérieur : un cocon de détente
Piscine au sel exposée plein sud/est, entourée d’une terrasse .
Pool house en bois ambiance chaleureuse et élégante parfait pour un espace détente, repas où cuisine d'été .
atelier de bricolage, terrain de pétanque à l’avant de la villa.
Jardin paysagé, aucun vis-à-vis.
Forage (idéal pour entretenir votre jardin à moindre coût).
Adoucisseur d’eau, climatisation réversible, stationnement intérieur.
À savoir :
Terrain de 735 m², au calme absolu.
Proximité immédiate des commerces, sans renoncer à la tranquillité.
Aménagement intérieur et extérieur : (photos réalisées avec mise en scène : mobilier ajouté, mais surfaces, sols et murs strictement conformes à la réalité). pelouse sur le devant uniquement.
Contactez nous pour planifier votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 1852551 - Réf Superimmo : ANVXZMWL2
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Caractérisques
Prix de vente : 740 000 €Prix au m² : 3 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 735 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 2000
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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