Vente maison 577 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mauguio (34130)

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2 959 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Manuel BACRIE - WAH

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Description

MAUGUIO (34130) : VENTE MAISON FAMILIALE 8 PIÈCES AVEC GARAGE.
Située au calme d'un quartier résidentiel recherché à Mauguio, à proximité du centre, proche des écoles et du collège, GRANDE MAISON FAMILIALE agencée sur 2 niveaux proposant 195m2 habitables et modulables sur une parcelle arborée de plus de 600m2 avec forage, fleurs et arbres fruitiers.
Escaliers intérieurs et extérieurs en font un 'logement modulable' avec de nombreuses possibilités permettant l'accueil d'une famille nombreuse, l'exercice d'une profession libérale, l'accueil de parents, un projet locatif,...
Au rez-de-chaussée :
- un T2 traversant avec cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre avec rangement et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Prestations : climatisation réversible, menuiserie pvc, volets roulants isolants, porte vitrée anti-effraction, adoucisseur d'eau.
- un T2 avec cuisine semi-équipée ouverte sur séjour, une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc. Une loggia complète ce bien. Prestations : chauffage éléctrique, menuiseries bois, double vitrage, volets roulants. Un escalier intérieur permet l'accès à l'étage.
- un garage, une buanderie et un dégagement complètent le rez-de-chaussée
A l'étage :
- un T4 avec cuisine équipée, un double séjour avec insert, 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc. Une terrasse accessible par le séjour complète ce bien. Prestations : cheminée, chauffage électrique, menuiseries pvc, volets roulants, double vitrage.
Vous profiterez d'un jardin arboré à l'ombre d'un grand arbre à soie, des floraisons du ceibo (rare en France), des cannas, des lilas, des belles de nuit, des iris,... Vous pourrez récolter cerises, kiwis, nashis (poires japonaises), pommes, poires, noisettes et amandes amères.
L'arrosage du jardin se fait par le forage.
Vous aurez également la possibilité de garer 3 véhicules sur la parcelle en plus du garage.
Biens soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 3 lots. Aucune charge de copropriété prévues. Pas de procédure en cours.
Pour plus de renseignements et pour visiter ce bien, contactez Manuel BACRIE (Agent commercial enregistré au RSAC de Montpellier no890 618 572) au 06.32.73.51.89
OUVERT À L'INTER-AGENCE.
Mauguio se situe à 15 mn à l'est de Montpellier, dans l'Hérault. Cette commune familiale et dynamique bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute. La gare TGV, l'aéroport et la plage sont accessibles en moins de 15 mn. Commerces, crèche, écoles de la maternelle au collège, centres médicaux, marchés, complexes sportifs, Mauguio a tout et n'oublie pas de garder son esprit 'village', ses traditions et sa culture méditerranéenne.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/08/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : MB-829 - Réf Superimmo : ANVXZ9O0S

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Caractérisques

Prix de vente : 577 000 €	Prix au m² : 2 959 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 606 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Est, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1985
Séjour de 28 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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Historique des prix

25 septembre 2025

Baisse de 8,4%

577 000 €

9 août 2025

630 000 €

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MANUEL BACRIE - WAH

Siren : 850534934