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Vente maison 347 000 €
195 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Lussac (33570)

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  • 1 779 €/m²
Emilie BOUCARD - iad

Emilie BOUCARD - iad

24 avis
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Description

iad France - Emilie Boucard vous propose: À 20 min de Libourne – Maison en pierre avec piscine sur plus de 2000 m² de terrain
Située dans un environnement calme, cette maison en pierre allie charme de l’ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié.
Elle offre en rez-de-chaussée une grande entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, ainsi qu'une chambre spacieuse permettant une vie de plain-pied.
À l'étage : trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant et une mezzanine idéale pour un coin bureau ou une salle de jeux. Les combles aménagés offrent des rangements pratiques.
À l’extérieur, profitez d’un grand jardin clos avec piscine, idéal pour les moments en famille.
Une dépendance à rénover complète l’ensemble : atelier, studio, espace de loisirs… de nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Les atouts :
Maison familiale fonctionnelle avec 4 chambres
Parcelle de plus de 2000 m² avec piscine
Potentiel d’aménagement avec dépendance
Environnement calme à proximité immédiate de Libourne
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1800297 - Réf Superimmo : ANVXZ59B2
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Caractérisques
Prix de vente : 347 000 €Prix au m² : 1 779 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 200 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 780 € / an
Maximum : 6 510 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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