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Vente maison 341 000 €
195 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Luçon (85400)
195 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Luçon (85400)
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- 1 749 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère rénovée avec 193 m² habitables située dans le centre ville de Luçon. Au coeur de la charmante ville de Luçon, cette élégante maison de ville en pierre du XIXe siècle (1800) allie cachet d'antan et confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de qualité de vie. Avec ses 193 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure se compose de pièces aux volumes généreux : Rez-de-chaussée : une entrée, un salon chaleureux, un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC. Premier étage : un large couloir dessert quatre belles chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, une salle de jeux et un WC. Deuxième étage : une chambre supplémentaire avec climatisation réversible et un grenier aménageable selon vos envies (chambre, salle de loisirs, espace de rangement). Des prestations qui font la différence: Très grand garage attenant, pouvant accueillir deux véhicules et équipé d'une prise de recharge pour voiture électrique. Une cuisine d'été donnant directement sur l'extérieur. Un jardin intime, entièrement clos de hauts murs en pierre, sans aucun vis-à-vis, avec gazon synthétique facile d'entretien et terrasse en hauteur pour profiter des beaux jours. Grâce à un entretien constant, la maison bénéficie encore de performances énergétiques satisfaisantes (DPE D). Idéalement située en plein centre-ville, la maison profite de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en restant à seulement quelques kilomètres des côtes vendéennes. Une opportunité rare : un bien authentique et rénové avec soin, en plein coeur de Luçon, qui n'attend plus que vous. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1350 - Réf Superimmo : ANVXZPK0I
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| Prix de vente : 341 000 € | Prix au m² : 1 749 € / m² |
| Taxe foncière : 929 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,92% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 254 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| Séjour de 60 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 240 € / an
Maximum :
4 480 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2025.
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