Vente maison 172 000 €

194 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Valence (26000)

Exclusivité dans la Vallée de l'Eyrieux, à 20 minutes de Valence.
Sur trois niveaux, cette maison de rue de 194 m², construite en pierres de taille au XVIIe siècle, a été agrandie avec une extension plus récente en briques ( façades rouge et façade en pierres sur les photos).
Au rez-de-chaussée, un ancien commerce de 66 m² avec vitrine et sous-sol.
À l'étage, un appartement duplex traversant de 128 m² offre un séjour avec balcon, une cuisine avec coin repas et 3 chambres. L'intérieur est à moderniser pour l'adapter à vos envies et à votre style. La toiture a été refaite en 2010.
De nombreuses commodités sont à proximité : écoles et commerces sont à seulement 5 minutes à pied.
En voiture, il ne faut que 5 minutes pour rejoindre les collèges et les médecins généralistes. La fibre optique est également disponible.
La maison ne dispose pas de terrain, mais elle est proche des plages de l'Eyrieux, idéales pour les balades, la baignade et les pique-niques.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison chargée d'histoire et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 644 317 Aubenas
RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

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Prix de vente : 172 000 €

Prix au m² : 887 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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