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Vente maison 289 000 €
194 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Noyant-Villages (49490)
194 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Noyant-Villages (49490)
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- 1 490 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette magnifique propriété nichée au cœur de la campagne de Noyant-Villages un véritable écrin de verdure où calme et sérénité sont au rendez-vous.
Sur un terrain de plus d'1 hectare, boisé et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter d'un étang privé, parfait pour les amateurs de pêche ou simplement pour savourer des moments de tranquillité en pleine nature.
La maison, construite dans les années 80, offre de beaux volumes avec :
4 chambres + une salle de jeu
Un salon-séjour et cuisine aménagée
2 salles d'eau et 1 salle de bain
Un WC à chaque niveau
Le confort est assuré par un chauffage via pompe à chaleur et bois ainsi que des menuiseries en PVC et bois en double vitrage.
En complément, un hangar de 100 m² et une dépendance pouvant faire office de salle de réception vous offrent un potentiel supplémentaire pour vos projets personnels ou professionnels.
La maison est raccordée à un puits, garantissant une autonomie en eau.
Localisation idéale :
À 5 minutes des commerces
À 10 minutes de Baugé-en-Anjou
À 30 minutes de Saumur
À 40 minutes d'Angers
Amoureux de la nature et des grands espaces, cette propriété est faite pour vous !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 577923 )
Publiée le 04/03/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : 830039912288 - Réf Superimmo : ANVXY0569
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 1 490 € / m² |
| Taxe foncière : 1 004 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 194 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 11 142 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 300 € / an
Maximum :
3 160 € / an
Diagnostics réalisés le 27/02/2025.
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