Vente maison 170 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

Cosne-d'Allier (03430)

iad France - Kévin Dumont vous propose: **Charmante Maison de Caractère à Cosne-d'Allier**
Cette ravissante maison de 194m2 sur un terrain de 900m2 se compose de deux étages.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un magnifique salon, salle à manger de 45m2 avec un poêle à bois et un design atypique.
Cuisine équipée, bureau, toilettes, buanderie et chambres complètent ce spacieux rez-de-chaussée.
Au premier étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et des toilettes.
Au second étage, 5 pièces sont à rénover pour une superficie de 70m2 supplémentaire.
L'exposition sud de la maison garantit une belle luminosité tout au long de la journée
Le terrain est composé de dépendances, carport et cave.
Cosne d'Allier est une ville autonome et la proximité des commerces, des écoles et des transports en fait un lieu de vie pratique et agréable pour tous.
Montluçon (20min) et Moulins (30min) renforce l'attractivité de cette commune.
Un coup de cOEur assuré pour les amateurs de rénovation et d'authenticité.
A vos téléphones !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 942865189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 876 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2022.

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KÉVIN DUMONT - IAD

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