Vente maison 475 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

À vendre – Maison de ville avec jardin piscine, secteur Tour Magne à Nîmes
Maison familiale récemment rénovée avec piscine, jardin, 4 chambres dont une parentale au rdc, 1 bureau, double salon.
Située dans un secteur calme et recherché à proximité du centre-ville de Nîmes, dans les hauteurs du quartier de Vauban, cette maison familiale de 193 m² habitables offre un cadre de vie alliant confort moderne et volumes généreux.
Elle s'élève sur une parcelle de 583 m², entièrement close, avec piscine, pool house et espaces extérieurs aménagés.
Répartie sur deux niveaux d'environ 96 m² chacun, elle propose une organisation fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 46 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une suite parentale avec salle d'eau, dressing, et un WC séparé.
À l'étage : trois chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un second salon de 36 m² exposé ouest, prolongé par un bureau, modulable en espace de télétravail, chambre ou salle de jeux.
Les prestations sont soignées : double vitrage PVC et aluminium, chauffage électrique et gaz, volets roulants motorisés, portail automatisé, exposition traversante, vue dégagée.
La maison est lumineuse, calme, et ne nécessite aucun travaux.
À l'extérieur : jardin, terrasse, piscine, pool house, pergola avec cuisine d'été, abri de voiture.
Proche des écoles, transports, commerces, cette maison combine emplacement privilégié, qualité de rénovation, et potentiel d'adaptation.
La maison dépend de l'école primaire la Tour Magne et Collège Révolution.
Un bien rare à Nîmes, idéal pour une famille ou résidence secondaire, à découvrir avec Tissot Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2782.00 € et 3764.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 461 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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